三环的资源占有，是目前所有在建新区在短期内都无法企及的，而所谓的资源占有，不单单是医院、学校、商业等我们看得见摸得着的资源，还有生活氛围、人情气息、生活的归属感等。

  东北的金水区自成一派；西部中原区，是市级资源的驻地；东南的管城区+部分二七，因为靠近东区，似乎也“水涨船高”。

  而西北的五龙口附近，目前是三环的地段、四环的价格，岂不是普通人入住三环的绝佳时机？

  经过2016年的洗礼，我们都明白了“远郊靠预期，市区靠当下”的简单道理。尤其是在房子回归居住属性的当下，所有由于人为炒作而被无限拔高的预期，都被挤压了出来。

  在相当长的一段楼市稳定期中，资源越密集的区域，整体的涨幅自然会高过“画饼区域”，而对于自住的群体而言，主城区的价值更是远胜郊区。

  上图及数据是根据片区最新开盘新房做出的价格的范围统计，南四环二七新区附近还有少量1.3万/㎡（毛坯）的房源和少量1.2万/㎡左右的特价房源。

  可以说在整个郑州四环主城区范围内，1.3万/㎡以下的房源几乎绝迹，也就是说，如果你现在资金有限，只能到四环边上淘一淘了。

  郑州三环内还有一个区域占据三环内的优质地段，价格却与四环价格相当，这就是三环内西北的五龙口片区。

  1、郑州市第三批轨道交通规划获批，常西湖新区成为最大赢家，以常西湖新区为龙头的郑州西部发展组团，有望进一步获得质的发展。

  其中，地铁8号线同样在此次规划中获批，五龙口片区有两站，其中电厂路与东风路交会处为8/9号地铁交会站。

  郑州西流湖北部片区目前慢慢的开始蓄水，据2019年郑州政府工作报告披露，西流湖未来将成为与北龙湖媲美的两大城市级水域。相较于北龙湖动辄4万/㎡的房子，西流湖相邻五龙口片区的房价是真心不贵。

  片区的成功与成熟，不仅需要依靠自身的发展，也要有一个好邻居，目前郑州西部城区发展势头正猛，地铁规划的落地、西流湖挖湖蓄水的工程、常西湖新区少数民族运动会即将举办，将带动整个西部城区的快速成熟与发展，与之带来就是房价的稳步上涨。

  片区能够得到大发展，而对我们普通人而言，享受片区发展红利最直接的办法是买房。

  此外，作为高新区与中原区共同管辖的区域，这里还能够轻松的享受两区资源，此外距离惠济和金水都不远的距离，使得这里直接或者间接能够轻松的享受到四区配套。

  也正是因为区域的低调，区域内的楼盘发声的力度就相对不足。但是正如雨后的松茸，隐匿于深山老林当中，有心者才可以发掘，这个楼盘就是富力建业盛悦府。

  在教育资源方面，周围有2所公立小学、2所九年一贯制学校和一所高中，部分学校将由高新区政府直接配置师资。

  在路网交通及地铁资源方面，农业路高架、西三环、北三环可以通达全城，地铁8号线号线有望在下一批规划中获批。

  在商业资源方面，距离锦艺城商圈、西元国际商圈、天旺商圈和即将开业的宜家商圈都不远；此外，项目自身有两块集中商业用地，落成之后将与华强等片区商业形成新的“五龙口商圈”。

  其中，建业的威名自然不必多提，富力同样也是起家于华南的地产巨头，如今在住宅、酒店、写字楼、物业、商业运营、文体旅游等多个产业都有涉及。在郑州，目前开发的项目有富力建业尚悦居、富力建业五龙新城等项目。

  而此次，富力更是拿出了更为高端的“府系”回馈郑州百姓，富力建业盛悦府可以让我们期待（以下简称盛悦府）。

  盛悦府总占地约53亩，总建面约22万方，共规划有6栋高层和一所幼儿园。整个地块方正有序，楼栋分布也相当合理，这样的布局在地块稀缺的三环内实数少见。

  作为三环内少有的改善社区，盛悦府不仅是富力的高端产品系，在面积区间上也做到以较大户型为主。

  其中，即将首开的2#，仅130套房源，户型均在108-143㎡之间，为数不多的房源中5成都是130㎡以上的大户型。

  大户型占比和起步面积段是我们判断社区改善与否的重要指标。如果A社区是89-140㎡的面积区间，B社区是110-140㎡的面积区间，在两个社区相差不大的情况下，应该优先选择B社区，因为B社区整体人员的素质一般会优于A社区。

  盛悦府结合地块的优质属性，形成了独具特色的公园、庭院、花园等，将南方人对生活质量和细节的追求全部带到郑州，儿童乐园、老人活动场地等彰显人文关怀的配置也同样具备。

  值得一提的是，富力借助在酒店业运营的成功经验，单元门规划了酒店式入户公馆，使得业主归家更有仪式感也更能感受物业服务。

  盛悦府更是延续富力成熟的装修理念，一般的装修房是毛坯房建成后再考虑装修，其实只是处理墙、地、屋顶表面的材料，而富力则是“全面家居解决方案”，不仅包含基础装修，还从空间利用上做到合理规划，提高空间使用效率，同时更贴近郑州北方人的使用需求。

  首先是建面约108㎡的户型，做到了三开间朝南，主卧衣帽间，次卧连通客厅的宽景阳台，卫生间干湿分离，户型整体格局方正。

  其次就是建面131㎡的户型，南侧通透阳台，主卧独立卫生间，整体格局上基本没浪费空间，空间利用度极高。

  最后就是建面约143㎡的边户，整个户型同样是宽厅设计，只不过运用了在南方常见的“东向宽庭”，东向无遮挡且作为采光面会使得屋子上午更加暖和，整体户型显得方正大气。

  作为自2004年就开始步入高端酒店行业的地产商，富力携手过众多国际一线的品牌开发商，更是将他们的理念和酒店管理服务引入中国。与此同时，这些一线酒店的精装标准也被引入国内，结合中国人的居住需求和居住习惯打造更适合中国人的细节。

  户型设计和精装交付作为盛悦府的两大亮点，随便哪一点实力都是相当强大，其中细节也是相当到位。

  入户门及屋内所有门都是2.3m，显得高端且气派；入户门为钢木装甲门，指纹密码锁能轻松实现指纹开启、密码开启、刷卡开启、机械开启等四合一的开启功能。

  此外，成品定制的柜体、吊柜、抽屉、鞋柜等搭配合理，鞋柜收纳空间高于普通同等尺寸鞋柜20%，玄关柜下方的拖鞋空腔，可以将换下的鞋直接放进空腔，从而节约空间；分层隔板的鞋柜可以容纳高、中、低不一样的鞋靴。隐形门把手和玄关配置的半身镜更是贴心的细节设计。

  厨房的天花板为铝扣板吊顶，地面采用防滑瓷砖设计；厨房台面采用石英石，整体耐磨不怕刮，侧面更有防侧漏设计，使得物资不会滴在地面上；方太抽油烟机、方太水槽洗碗机等先进的配置应有尽有。

  地面采用高档玻化砖铺设，周边镶嵌波打线，整体高端大气；吊顶暗藏灯带与射灯，打造富有立体感的室内空间，同时，室内采用新风系统，使得室内保持清新的空气。

  其中，129㎡的户型实现客厅与次卧的阳台相连，使得整个面宽达到6.8米；主卧的转角飘窗设计，使得卧室的采光也十分好，同时变相多出来了几个平米的收纳空间。

  富力作为南方的企业，不仅将南方人精细的生活方式带到了北方，同时也结合了北方人生活小习惯做了微调，使得整个居住环境更为融洽。

  作为率先开始做精装的几家房企之一，富力拥有超强的精装经验和实力，如今盛悦府又是其高端的产品系列，我们更期待富力精工工艺最终的完美交付。

  不管是统计数据，还是我们切身感受，亦或是出租、出售、抵押等各种方式，三环主城区涨幅可观且在市场下行趋势之下，也是最抗跌的。

  直到调控后期，主城区价值水落石出。我们才逐渐发现，主城区楼市行情不输通胀，而且在不稳定时期，抗跌能力超强。

  除此之外，更是因为调控期“限价”的原因，才给了普通刚需族买入市区核心地段房子的机会，当未来三环内的主城区没有住宅用地供应的时候，又该是一个怎样的价格？

  当主城区掌握优质城市资源使得房价不跌的同时，又规划了全新的发展趋势，几乎将完全立于不败之地。但是，主城区匮乏的土地资源，却同样有形无形地将多数置业者买房的大门锁上。

  本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据自己需求而定。

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