眼看春季立刻就要降临，新西兰各地的房地产商场都在悄然升温。假如您计划卖房，刻不容缓，现在就开端着手预备吧。

  将自己手中的房产推上商场时，信任一切房主最关怀的头等大事便是怎么样才能够卖到最好的价钱。

  到8月23日停止的这一周里，后花园为您搜集到的奥克兰房地产拍卖数据傍边，价格最高的两套房产只差1纽币，300多平米的那一套比CV估值多卖了67%，而800多平米的那一套只多卖了3%。

  在剖析这一周的具体商场数据之前，让咱们先来看看这两套房产各有什么特色，或许能摸到一点把房子卖个好价钱的门路。

  这套占地306平米的平层3居夹在16号高速和大北路两条十分繁忙的高速路之间，坐落面西的山坡上。

  它的CV估值为120万，以200万成交，超出CV估值67%。从外观和遍地细节来看，这是十分契合本地kiwi家庭生活小习气和审美取向的一套房子。

  咱们介绍过许多超出CV起伏不少成交的房产，这儿也是通过彻底创新之后，才上市参与拍卖。

  从咱们后花园的房产介绍上就能够精确的看出，前房主专门请了Jones Architects的规划师Greg Jones来规划把关，房子遍地空间布局合理，把300多一点的占地上积规划出十分宽阔、时髦的感觉。

  从装修苦难中一路走来的人都知道，想看一套房子的质量怎么，必定别被那些请公司专门摆放的家具和饰品左右，要细心看清那些无法修正的细节，比方澡堂花洒和台盆龙头。

  在这套房子的介绍里，具体标出了首要的修建和装修用料、厨卫设备等所用的品牌，比方花洒和龙头用的都是意大利产的Plumbline品牌里的Buddy系列，这一套龙头至少也在600纽币以上，作为家用是捉襟见肘了。

  请工作规划师、专业施工队，用品牌设备，这些都要花费不匪，更不用说与规划师和各个工队随时交流所需求的精力，但舍得投入总会有报答，特别是新西兰的房地产商场通过前几年的火爆现在已显着放缓的情况下，业主们就更得多花心思才干靠房子赚钱了。

  相同卖到200万的这套房子实际上方位更好，就在St Heliers往东不远的海滨，并且占地836平米，是一套两层的5居。

  不知道为什么买家会在一个整数出价后边再加上个1纽币，但由于比前面介绍的Grey Lynn那套房子多出这1纽币，这套房子就成了这一周的成交价冠军。

  这块地上从前的房子建于上世纪40年代，13年前重建过一次，5年前再一次创新，从外观上看还比较新。

  地产中介来这儿摄影预备上市的时分，前房主明显精心拾掇了每一个旮旯，开放式厨房的整体橱柜加上人造石岛台、厚重温润的实木地板、广大的房间，房前屋后规整的绿洲、旺盛的植物，这些都是加分项。

  值得注意的是这套房子的外墙是砖结构，二层外立面贴了cedar雪松板，一层则大部分做了plaster披灰处理。这种方法究竟属不属于咱们一听就惧怕的plaster房子，有没有渗漏水的危险？恐怕还得请在行的专家来顾问一下。

  能够幻想，假如多花一些钱请规划师来出谋划策，这样的地段加上这么大的面积，必定会有更好的拍卖成果。

  到8月23日停止的这一周，奥克兰各区共有150套房产上市，比上星期的135套多了15套，标明商场活泼程度持续增强。

  与此同时，清盘率会下降，本周有52套房产成功售出，清盘率为37%，比上星期的51%过半成交率下降了14个百分点。

  这一周后花园为您搜集到了48套成交房的精确价格，成交中位价103.25万比上一周的96.5万上升了近7%；而成交平均价则从上星期的114.42万降到了这一周的106万，降幅7.3%。

  上一周有4套房产超越200万成交，其间一套Mt Eden的房子卖到了320万，拉高了均价；而这周只要2套超越200万成交的房产，便是咱们前面介绍的那两处，对均价提高效果不大。

  与之前几周不同的是，这一周有20套房子成交价处于100-150万的区间，占悉数计算到成交价的房产数量的最大头，达42%。

  此前许多周以来一向占有最大比例的50-100万区间的房子，这一周屈居第二位，以16套占比33%。

  这套房子实际上分为两部分，各自有独立的出入口，房主和租客能够互不搅扰；别的宅院里的红砖地上和墙体很有复古风格。

  与城中心大部分公寓不同，这个小工作室是罕见的全幅地（freehold彻底独立产权），尽管每年还要交物业费（body corp），但不需求过多的忧虑像那些lease hold（租赁土地）的公寓相同，每过几年土地租金就要重估，并且不断上涨。

  这个小工作室近似于锐角三角形，最长的那条边有很大的窗户，假如规划妥当的话，一个人，乃至一对小俩口，应当能住得很舒适。

  东南区Manukau和西北区Rodney这周的上市房源都有相当大的增幅。

  其间Manukau比上星期一下多出12套，到达34套，其间9套成交；而上星期这个区域尽管只要12套房产上市，其间就有10套成交。

  Rodney这周有20套房源，比一周前多了5套，只要2套成交；上星期这儿的15套房子卖出了7套。

  一向以来最为活泼的中区Auckland City这一周上市房源少了7套，不过44套房子中有27套成交，清盘率达68%，比上一周的60%高出8个百分点；