翻开新买的二手房，却发现原房主将屋里能拆的全都拆走了，连灯具、马桶这样的必备品都没剩余。这是二手房买家段小姐的遭受，而这并非个例。

  购买二手房时，装潢状况天然在买房人的考虑规模以内，但本市二手房生意中存在这样的缝隙：针对房子装饰既没有满足具体的弥补条款，合同演示文本也没有翔实约好。现在，二手房渐渐的变成了本市房子买卖的肯定主力，这种缝隙造成了对二手房房主适当有利、而对购房人权益保证不行的现状。

  上一年10月的一个晚上九点多，当段小姐跟着中介业务员赶到二手房房主家里时，一下被客厅吊灯招引住了。水晶玻璃折射出的各色光晕投射在天花板上，让她简直瞬间就决议买下这套房。接下来仔细看部分，科勒的卫浴设备、实木的厨房橱柜、卫生间巨大的盥洗镜，都让她越看越欢喜。

  “您看看这装饰，要买了这套房，简略拾掇就可以入住，多省心。”中介业务员重复撺掇着段小姐，总算让她决议买卖。

  可当过户手续完结、两边方案处理物业交代时，段小姐被眼前的一幕惊呆了——本来挂着吊灯的当地，只留下一红一蓝两截电线的线头；玄关处的吊灯只剩灯泡；橱柜柜门被拆走，洗菜池、抽油烟机、灶台全都不见了，台面上和上方橱柜留下几个大洞；屋里的几台空调都被搬走；卫生间的洗手池、马桶、浴缸也都搬了家，着下水管。

  这是怎么回事？段小姐找到原房主，原房主却说，他们卖的是“房”，并非屋内吊灯等物品，何况合同中也没有约好要给段小姐把这些留下。两边几番争辩，终究也没有争辩出成果。

  段小姐遇到的状况是不是个案呢？一位来自大型中介公司的相关负责人说，并不是。

  “在咱们处理的胶葛中，除了房款到位时刻、户口和学区胶葛，其他最多的便是这样的胶葛了。”这位负责人说。

  在调取数据后他表明，段小姐遇到的状况还“不算严峻”，有些房主在卖房之后乃至连金属门、阳台外窗都拆除了卖废铁，留给买房人的比毛坯房还不如。

  记者也在一个购房群中发现，一位购房人在购买双桥一套二手房后，原房主拆走了灯具和澡堂设备，并只赞同补偿1500元。还有一位购房人在收房时发现，原房主把窗帘杆、空调室外机的支撑架都拆下来，卖了废品换钱。

  和他们比较，一位网友说自己比较走运，原房主也拆走了一部分装饰，但给他配了新的。“大金的空调变成了格力的，TOTO的洗手池变成了唐陶，汉斯格雅的花洒也拆走了。几样算下来差了3万多块钱，只能听之任之了。”

  现在，二手房渐渐的变成了商场成交的主力，上一年本市二手房的成交量是纯商品房新房的3倍有余。业内人士猜测，跟着二手房成交量的进一步上涨，隐藏在合同中的“雷”随时会被引爆出来。

  而此前，房子精装饰部分随房子一同交割，是“约好俗成”。“除非有特别阐明，不然这些装饰一般都是随房一同赠送了。究竟买房人看房的时分，这些装饰也是在购房人衡量的规模内。”一位从业将近20年的二手房买卖专业技术人员说。

  和购房人花出去的真金白银比较，“约好俗成”这4个字并不能彻底保证购房人的权益。在市住建委、市工商局联合推出的北京市存量房子生意合同演示文本中，尽管附件中有房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物品清单等具体状况的列表，但记者发现，这其间尽管详列了多种家具乃至包含电话机、饮水机、吸尘器在内的家电交代，却缺少对灯具、马桶、浴缸等不行直接移动的硬装饰的阐明。

  “二手房买卖中，对精装房的现状应有保全性的记载、记载，购房人和中介也应该相应进行摄影、录像，以此为证据建议自己的权力。”北京房地产业协会秘书长陈志说。

  记者随机调取了7份来自不同中介的购房合同，发现合同附件中大多都缺失细节。装饰状况不进行具体标示、随屋买卖的电器不标示品牌类型等等成了合同中的遍及状况。

  “从政府办理视点来说，应该完善演示合同文本的条款的内容，乃至明晰提示生意两边对交代的装饰、饰品连同房子一同转让运用的状况，进行标示。”陈志呼吁，二手中介服务机构也应做出特别明晰的阐释，有明晰的界定。

  依据链家研究院计算，2015年12月北京市二手房子成交量为24543套，环比上涨56.8%，同比上涨97.8%，到达全年顶配水平；2015年北京二手房子累计成交量为198018套，较2014年上涨91.2%，全年网签量超越2010年，为近6年来最高水平。

  “今后北京房地产商场主要以二手房商场和租借商场为主，设备、设备和装饰装饰的胶葛或许更会集。从合同视点进行束缚，需求防患于未然。”陈志说。